信托公司“偷保险柜”事件出现新剧情。
　　此前，上海证券报曾刊文《一言不合“偷”保险箱？地产公司报警→》，报道了该事件的原委。
　　近日，厦门国际信托官方微信公众号发布声明称，厦门市荣奔置业有限公司（下称“厦门荣奔”）、厦门梁星置业有限公司（下称“厦门梁星”）两家公司以隐瞒事实、提交虚假材料的手段擅自变更了旗下3家公司的法定代表人，并擅自私刻印章、重办营业执照和银行U盾。
　　据悉，这3家公司是厦门信托-正荣集美集合资金信托计划相关的spv（特殊目的）公司和项目公司。在今年5月，该信托计划涉及的厦门国际信托和正荣地产、中梁地产就曾因项目方面的分歧，上演了“偷保险柜”的戏码，双方对此各执一词。
　　近日，记者采访获悉，“保险柜事件”后，双方的分歧仍未得到解决，甚至愈演愈烈。
　　“保险柜”续集：私刻公章
　　6月14日晚间，厦门国际信托发布公告称：近日，厦门荣奔及厦门梁星在未召开董事会或股东会的情况下，以隐瞒事实、提交虚假材料的手段擅自变更了厦门市正奔置业有限公司（下称“正奔公司”）、厦门市正颂置业有限公司（下称“正颂公司”）和厦门市荣衡实业有限公司（下称“荣衡公司”）（以下合称“3家公司”）的法定代表人，并擅自私刻了3家公司印章（含公章、财务章等），且私自重办了营业执照等证照和银行U盾。
　　厦门国际信托提示，鉴于厦门荣奔及厦门梁星违法私刻的3家公司公章及所变更的法定代表人不具备法律效力，正奔公司、正颂公司、荣衡公司及3家公司新任法定代表人杨高潘代表公司所从事的借款、担保、投资、签署商品房买卖合同以及其他所有的行为均为无效。
　　备受关注的是，厦门国际信托为何突然怒斥厦门荣奔和厦门梁星的相关行为？记者采访获悉，此次事件与之前的“偷保险柜”事件有关。
　　据悉，正奔公司、正颂公司和荣衡公司，是与厦门国际信托于2021年8月20日成立的厦门信托-正荣集美集合资金信托计划相关的spv公司和项目公司。天眼查信息显示，正颂公司和荣衡公司两家由正奔公司100%控股。而在正奔公司的股权结构中，厦门荣奔持股51%，厦门梁星持股5%，厦门国际信托则持有44%股权。
　　进一步穿透股权来看，厦门荣奔由正荣地产100%持股，厦门梁星则由中梁地产100%持股。
　　今年5月，有消息称，由正荣地产、中梁地产、厦门国际信托三方共同保管的保险柜，在一次搬家过程中被厦门国际信托派人搬走。该保险柜中保存着上述三方合资公司的公章、财务章、土地使用权证等多项重要物品。
　　对此，厦门国际信托5月18日发布公告称：“为维护投资者利益和国有资产安全，在对方违约在先的情况下，我司依法行使合同权利。目前保险柜安全存放于我司办公场所，原有封条保持完整，处于7*24小时视频监控中，我司仍将严格依照协议约定，共同保管印章和银行账户材料。”
　　了解项目情况的相关人士透露：“在5月6日地产公司方丢失保险柜找寻无果后，5月15日地产方便在《厦门日报》登报声明印鉴及项目材料挂失作废，并重新办理三方合资公司的营业执照和公章，办理过程合法合规。另外，三方合资公司原法人于2022年已离职，在原项目正常事务办理过程中，厦门国际信托也不配合。因此地产方根据工商管理审批要求，正常办理法人变更。”
　　该人士还称，近期三方进行过一次交流沟通，厦门国际信托要求全新的工商材料继续由三方共管，但是地产公司希望能够“有条件地共管”，即厦门国际信托不能阻碍项目的正常运转、销售等，对此目前双方并未达成共识。
　　昔日合作方“反目”
　　作为合作伙伴，厦门国际信托与中梁地产、正荣地产为何如此针锋相对？
　　据悉，2021年5月，正荣地产拿下厦门市集美区的J2020P03地块，并在该地块上与中梁地产合作开发中梁·正荣天著润宸项目。此后，中梁地产、正荣地产与厦门国际信托开启合作，两家房企从厦门国际信托获得融资4.5亿元，贷款期限是2021年8月20日至2022年10月20日。
　　但去年10月20日，4.5亿元的贷款期限到期后，中梁地产和正荣地产并未履行偿还债务事项。
　　地产企业方面了解项目情况的人士解释称，2022年2月，中梁地产和正荣地产计划待项目达到工程预售标准时办理新房预售手续，当时厦门楼市表现较好，项目周边最便宜的楼盘均价达到3.8万元/平方米。但彼时房地产行业承压，厦门国际信托方面便要求将项目按照3.2万元/平方米的股权作价处置。“拿地时成交楼面价是31470元/平方米，要求我们3.2万元/平方米处置明显不合理，因此三方没有达成共识。”
　　在此之后，该人士称，厦门国际信托不同意用印，项目也一直没能开盘、回款，造成了2022年10月公司的“违约”。
　　在“违约”之后，双方依旧在商洽解决方案。该人士表示，厦门国际信托的诉求包括两方面，一是项目股权和控制权归厦门国际信托所有；二是由厦门建发承接项目开发经营管理（代建、代销）权；三是项目按照3.3万元/平方米开盘出售。
　　对此诉求，双方依旧难以达成一致。“今年，三方多轮反复沟通后，厦门国际信托和厦门建发提出了新要求，即售价大于等于3.5万元/平方米的溢价部分代建方要抽成30%，而且代建方还需收取2.5%的委托管理服务费和2.5%的营销费。”
　　对于地产公司方面的陈述，厦门国际信托称，正荣地产和中梁地产在与公司的合作中出现严重债务违约且经公司多次沟通协商均未纠正，公司已于2022年8月向法院提起诉讼，当前案件已在审理中。正荣地产和中梁地产在与公司的合作中出现严重债务违约后，公司在项目的处置中一贯秉持市场化、法治化的原则，保障投资人利益的同时兼顾各方利益，促进项目风险的化解。
　　提及项目负责人所说的处置要求，厦门国际信托表示，公司从未对该项目提出不合理的处置要求，对包括代建在内的所有可行方案均持开放态度且不预设合作伙伴，目前厦门建发尚未介入代管代建。为梳理项目情况，公司还聘请建发为项目出具专业咨询报告。
　　需高度重视地产信托风险化解
　　事实上，上述“偷保险柜”事件背后，是近年来持续暴露的地产信托风险。
　　近日，北京市兆源律师事务所根据中国司法大数据研究院相关数据进行的不完全分析统计显示，截至2023年5月末，全国68家信托公司中有66家信托存在涉房地产司法诉讼，共涉及上千个房地产不良项目，其中数量最多的一家公司存在高达108件房地产项目纠纷案件。
　　另外，据用益信托披露的数据测算，2022年房地产信托违约金额高达882亿元，占信托产品违约总规模的73.34%。
　　多位业内人士称，后续房地产信托风险化解是各信托公司发力的主要方向之一。今年4月，国务院国资委办公厅发布《关于做好2023年中央企业违规经营投资责任追究工作的通知》也指出，2023年各中央企业要将当年办结的一半以上核查项目形成管理提升建议书，同时高度关注房地产信托、PPP项目、非主业投资等领域存在的风险，针对性提出管理提升建议，更好发挥责任追究工作“防未病”作用。
（文章来源：上海证券报）